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Vi har eiendommen til dine drømmer

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ENESTÅENDE EIENDOMMER

55.000 €
  • Referencia
    01096
  • Superficie
    mts

Regulert tomt - Mutxamel (Valle del Sol - Rio Park)

64.000 €
  • Referencia
    01801
  • Superficie
    mts

Regulert tomt - Mutxamel (Valle del Sol - Rio Park)

69.000 €
  • Referencia
    01802
  • Superficie
    mts

Regulert tomt - Mutxamel (Valle del Sol - Rio Park)

117.000 €
  • Referencia
    02271
  • Habitaciones
    1
  • Baños
    1
  • Superficie
    56 mts

Blokkleilighet - San Juan Playa (Albufereta)

220.000 €
  • Referencia
    02298
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    4
  • Superficie
    99 mts

Blokkleilighet - Alicante (Plaza de toros - Mercado Central)

230.000 €
  • Referencia
    02115
  • Habitaciones
    2
  • Baños
    1
  • Superficie
    80 mts

Blokkleilighet - Alicante (Rambla)

369.000 €
  • Referencia
    01690
  • Habitaciones
    2
  • Baños
    2
  • Superficie
    142.54 mts

Villa - Mutxamel (Rio Park)

398.000 €
  • Referencia
    02196
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    2
  • Superficie
    155 mts

Villa - Mutxamel (Rio Park)

450.000 €
  • Referencia
    02273
  • Habitaciones
    9
  • Baños
    6
  • Superficie
    240 mts

Bygning - Alicante (Pla del bon repos)

550.000 €
  • Referencia
    01586
  • Habitaciones
    6
  • Baños
    4
  • Superficie
    327 mts

Rekkehus - Alicante (Vistahermosa)

635.000 €
  • Referencia
    01895
  • Baños
    2
  • Superficie
    184 mts

Næringslokal - Alicante (Gran via - Parque Avenidas)

1.000.000 €
  • Referencia
    01671
  • Habitaciones
    15
  • Baños
    6
  • Superficie
    430 mts

Luksusvilla - Alicante (Gran via - Parque Avenidas)

1.050.000 €
  • Referencia
    02223
  • Habitaciones
    7
  • Baños
    5
  • Superficie
    518 mts

Luksusvilla - Alicante (Vistahermosa)

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      02110
    • Soverom
      2
    • Bad
      2
    • Toalett
      178 mts

    Bungalow - Torrevieja , Bygget overflate 178m2, 18m2, 2 Soverom, 2 Badene, 500 Avstand til sjøen, Med,...

    Til salgs 345.900 €  
    • Send eiendom
      02313
    • Soverom
      3
    • Bad
      2
    • Toalett
      185 mts

    Bungalow - Finestrat , Bygget overflate 185m2, 17m2, 3 Soverom, 2 Badene, Avstand til sjøen 3 Km.,...

    Til salgs 66.000 €  
    • Send eiendom
      01689
    • Soverom
      3
    • Bad
      1
    • Toalett
      94 mts

    Blokkleilighet - Alicante (Juan XXIII) , Bygget overflate 94m2, 3 Soverom, 1 Badene.


    + INFO
    72.000 € - 8%
    Til salgs 475.000 €  
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      01498
    • Soverom
      7
    • Bad
      4
    • Toalett
      377 mts

    Villa - San Juan Alicante (Pueblo de san juan) , Bygget overflate 377m2, 1100m2, 7 Soverom, 4 Badene,...


    + INFO
    636.300 € - 25%
    Til salgs 369.000 € virtual tour  
    • Send eiendom
      01690
    • Soverom
      2
    • Bad
      2
    • Toalett
      142.54 mts

    Villa - Mutxamel (Rio Park) , Bygget overflate 142.54m2, 879.12m2, 36.27m2, 2 Soverom, 2...

    Til salgs 398.000 € virtual tour  
    • Send eiendom
      02196
    • Soverom
      3
    • Bad
      2
    • Toalett
      155 mts

    Villa - Mutxamel (Rio Park) , Bygget overflate 155m2, 900m2, 18.64m2, 3 Soverom, 2 Badene,...

    Til salgs 360.000 €  
    • Send eiendom
      01972
    • Soverom
      3
    • Bad
      3
    • Toalett
      174 mts

    Villa - Mutxamel (Valle del sol) , Bygget overflate 174m2, 1152m2, 3 Soverom, 3 Badene.

    Til salgs 405.000 €  
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      01870
    • Soverom
      3
    • Bad
      2
    • Toalett
      356 mts

    Villa - El rebolledo (Rebolledo) , Bygget overflate 356m2, 46500m2, 3 Soverom, 2 Badene.

    Til salgs 425.000 €  
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      01566
    • Soverom
      4
    • Bad
      3
    • Toalett
      343 mts

    Villa - Mutxamel (La huerta) , Bygget overflate 343m2, 10000m2, 20m2, 4 Soverom, 3 Badene,...

    Til salgs 299.900 €  
    • Send eiendom
      02312
    • Soverom
      3
    • Bad
      2
    • Toalett
      158 mts

    Bungalow - Finestrat , Bygget overflate 158m2, 42m2, 30m2, 3 Soverom, 2 Badene, Avstand til...

    Til salgs 213.000 €  
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      02282
    • Soverom
      2
    • Bad
      2
    • Toalett
      95 mts

    Penthouse leilighet - Villajoyosa (Cala de finestrat) , Bygget overflate 95m2, 82m2, 2 Soverom, 2...

    Til salgs 182.000 €  
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      02200
    • Soverom
      2
    • Bad
      2
    • Toalett
      113 mts

    Blokkleilighet - Villajoyosa (Cala de finestrat) , Bygget overflate 113m2, 18m2, 2 Soverom, 2 Badene,...

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    2022-05-11
    COMPRAR UNA PARCELA Comprar parcelas urbanas ( o terrenos) es el primer paso que debes dar para realizar esta inversión. La elección del terreno es uno de los factores principales que determinará si tu negocio tendrá éxito o fracaso. Es muy importante la zona donde se encuentre situado el terreno. En el centro de las ciudades, los terrenos son muy cotizados. Generalmente, las empresas que se dedican a construir edificios pueden cubrir este costo. Ya que su costo se atomizará según la cantidad de unidades que se construyan. Por lo tanto, si quieres construir una casa, deberás alejarte un poco de las zonas más céntricas. El precio de un terreno depende de muchos factores aparte de la ubicación, como ser el índice de edificabilidad, la altura máxima, la parcela mínima y la zonificación. También, debes tener en cuenta antes de comprar un terreno la situación respecto al uso de suelo para que éste coincida con tu proyecto de inversión.   VALORES PARA INVERTIR EN PARCELAS PARA CONSTRUIR A continuación brindaremos algunos valores para que tengas en cuenta al momento de llevar a cabo tu proyecto financiero. En barrios ubicados entre 7 y 15 km del centro de la ciudad, calcula un promedio de 500 euros por metro cuadrado. Por lo tanto, un terreno de 500 metros cuadrados tendrá un valor aproximado de 230 a 250 mil euros. Además del precio del terreno, debes calcular los impuestos a pagar. En caso de que el vendedor sea una persona física, deberá pagar el ITP (Impuestos de transmisiones patrimoniales): 10% del valor del terreno. Si el vendedor es una persona jurídica, deberá pagar el IVA: el 21% del valor del terreno. Impuesto de Actos Jurídicos Documentales (IAJD): promedio aproximadamente del 1% al 1,5%. A esto debes sumarle los gastos notariales y gastos de registro de la propiedad. Si quieres construir para tu propia vivienda, el proyecto de la casa tendrá tu sello, ya que lo harás a la medida de tus necesidades.   CONSTRUIR LA CASA EN TU PROPIA PARCELA Si la casa es para vender y obtener una ganancia, quizás debas dejar que decidan los profesionales acerca de lo que más conviene a los fines de la rentabilidad. El primer paso es encargar un proyecto y elegir la empresa que va a desarrollar la dirección de la obra. Aquí te damos una idea de los costos que te demandará esta primera etapa. En primer lugar, para el proyecto de arquitectura y la dirección de obra deberás calcular un costo del 20% del valor total. Por ejemplo, en la construcción de una casa de 200 metros cuadrados de un valor de 240mil euros, calcula que este valor va a ser de 48mil euros. Además, deberás sumarle gastos de ingeniero en eficiencia energética, donde gastarás aproximadamente 1300 €. En los estudios geotécnicos, 800 € y en los estudios topográficos 200 €  aproximadamente. En total, el costo de estos tres ítems sería de 2300 €. Posteriormente, en la segunda etapa se desarrolla la obra. El precio del metro cuadrado construido tiene un valor de 1200 € promedio. Por supuesto, estos costos son muy variables. Si el proyecto es para tu propia vivienda, seguramente el costo ascenderá, debido a que buscarás materiales de mejor calidad, más exclusivos y duraderos. En nuestro ejemplo, calculando una casa de 200 metros cuadrados el valor de la construcción ascenderá a 240000 euros. IMPUESTOS DE LA CONSTRUCCIÓN Deberás tener en cuenta los siguientes costes: #Impuesto sobre el valor añadido (IVA): 10% sobre el valor total de la superficie construida. #Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO): 4% sobre el precio de la construcción. #Licencia de obras del ayuntamiento: 4% sobre el precio de la construcción. #Licencia de primera ocupación: Tiene un valor del 0,05% del total. En nuestro ejemplo deberías sumarle al coste total la suma de 43320 euros. Otros gastos a tener en cuenta son las instalaciones eléctricas, de agua y de gas, que suman unos 3000 € aproximadamente. CONCLUSIÓN DE INVERTIR EN PARCELAS PARA CONSTRUIR El proyecto de tu casa propia hecha a tu medida es una idea increíble. Es como construir tu propio sueño. Pero además, puede ser una gran inversión dentro del mercado inmobiliario. Todo depende de calcular bien los números. No entusiasmarse demasiado en el proceso y gastar más de la cuenta, respetar el proyecto de inversión y encargar todo esto a una empresa de arquitectura que te genere confianza y se especialice en estos temas. Todos los precios que figuran en este artículo son meramente orientativos. El margen puede variar ampliamente dependiendo de tus objetivos, de la ubicación del terreno y de la calidad de la construcción sobre todo lo demás. Lo importante es que tengas en cuenta que, aunque el mercado inmobiliario se comporte de forma cambiante, invertir en terrenos ha demostrado ser algo seguro y rentable a largo plazo. ¡Anímate a esta aventura de invertir en terreno para construir! No solo ganarás dinero, sino que vivirás una gran experiencia al ver crecer tu obra desde la semilla hasta la creación completa.   Nuestros Agentes Inmobiliarios te ayudaran a encontrar  el inmueble que mejor se adapte a tus necesidades (ubicación y presupuesto). Te acompañamos en todo momento, en el proceso de compraventa, tanto si deseas comprar como vender. Entra – Agencia Inmobiliaria en Alicante: +34 678 00 88 00 comercial@entraymas.com
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    2022-05-11
    MODELO FORMENTERA- VIVIENDA ECOLÓGICA Imagina una casa con un diseño impactante en la que no se escuche el ruido exterior, la temperatura sea constante y no se produzcan corrientes de aire.  >> leer más sobre viviendas sostenibles) Os presentamos modelo Formentera en Mutxamel (Alicante).   LA MADERA, EL MATERIAL DEL FUTURO. Se tiende a pensar en la madera como un material con fecha de caducidad, y sin capacidad para competir con sus alternativas el hormigón y el acero. Si bien es cierto que estos últimos han permitido a arquitectos e ingenieros desarrollar obras e infraestructuras de gran envergadura, la madera a día de hoy, gracias a la optimización de su producción y la puesta en valor de sus capacidades es, sin lugar a dudas, la mejor opción para obras de mediano tamaño. En las últimas décadas se ha instaurado entre el consumidor la visión de que el hormigón y el acero son la única manera de edificar, influenciados principalmente por la moda arquitectónica y las obras en altura. Sin embargo, recientemente, impulsado por la prefabricación, el perfeccionamiento de las técnicas constructivas y la optimización de recursos, la madera esta viviendo de nuevo un renacer en la construcción. Y no solo por esos motivos, la madera además tiene una serie de ventajas: • Se trata de un material renovable y su explotación es mucho menos contaminante que la de cualquier otro material empleado en la construcción. • Se trata de un material ligero y resistente, esto contribuye a soluciones estructurales con menor cantidad de material por unidad de superficie. Es decir, si comparamos una estructura de hormigón con otra de madera, para la misma resistencia la madera empleará mucho menos material. • Es un material aislante térmicamente, y absorbente acústicamente. • Bien protegido de la humedad y los agentes bióticos puede alcanzar una durabilidad de cientos de años. CONSTRUCCIÓN MODULAR Todas las construcciones  se fabrican con un sistema de muros portantes. Este sistema, también llamado panel diafragma está formado por una serie de montantes de madera horizontales y verticales que configuran el esqueleto de los muros y forjados. Estos esqueletos se cierran por ambas caras con tableros de madera, configurando un elemento compacto y ligero, con una capacidad de carga muy elevada y unas prestaciones de aislamiento térmico y acústico excepcionales. Este tipo de construcción está recogido detalladamente en el código técnico de la edificación. Estamos orgullosos además de que nuestro panel está construido 100% por maderas provenientes de bosques ecosostenibles, disminuyendo así la huella de carbono y haciendo nuestra aportación en la lucha contra el cambio climático. Nuestro paneles constituyen la unidad mínima de ejecución, y jugando con su grosor y acabados superficiales nos permiten usarlos de muros de carga, cerramiento, tabiqueria interior y forjados. Existen dos tipos de viviendas industrializadas, las de montaje in situ y las modulares. ¿Diferencias? Las de montaje in situ se terminan de montar en la parcela, mientras que las modulares salen montadas de la fábrica y se hacen sólo las terminaciones en la propia parcela. ¿Cuáles son mejores? Las dos son igual de buenas, no es mejor hacerlo de una manera o de otra, depende de las condiciones del terreno, los accesos a la parcela y de algunos aspectos de diseño de la propia vivienda. En menos de 6 meses desde el inicio de la obra, la vivienda estará lista para que los clientes empiecen a disfrutarla. SISTEMA 3D “MODULAR” Hablamos de construcción 3D o “modular” cuando la vivienda se divide en fragmentos cúbicos o módulos que van acabados tanto interior como exteriormente desde fábrica. Estos módulos se instalan y se ensamblan entre ellos en la obra. Los tiempos de ejecución en obra se reducen considerablemente, ya que los módulos van acabados en un 90% desde fábrica, incorporando ventanas, puertas, impermeabilización de las cubiertas, instalaciones, etc. Otra característica de este sistema es que los módulos son autoportantes. Esto significa que las opciones de cimentación son variadas. Desde losas y forjados sanitarios, a pilotes e incluso otros sistemas más innovadores que ofrece el mercado. VENTAJAS DEL SISTEMA 3D Tiempo de ejecución en obra mínimo. Control total en fábrica de los acabados. Distintas opciones de cimentación. LIMITACIONES Dimensiones máximas por logística >¿Las casas están bien aisladas? Los paneles proporcionan un aislamiento muy por encima de la obra convencional, logrando calificaciones A/A+/A++, tanto en paredes, como suelos y techo, pudiendo llegar a estándares de Passivhaus. >¿Qué tipo de calefacción se puede instalar? Puede instalarse cualquier sistema de calefacción y de aire acondicionado, así como chimeneas, suelos radiantes, etc. >¿Cuánto tiempo duran estas viviendas? Estructuralmente duran más que una vivienda de obra tradicional. La vivienda de obra tradicional es de estructura muy pesada. Todo el peso recae sobre cimentación y pilares de carga. Con el paso de los años se debilitan, y si no se mantiene tiende a derruirse. Nuestro tipo de construcción de estructura ligera tiene un peso estructural mínimo. Todos los paramentos verticales hacen función de muro de carga, por lo que la estructura difícilmente se puede derruir. Un claro ejemplo, es que las vibraciones del transporte desde fábrica hasta el destino final, designado por el cliente, equivaldrían a un terremoto de gran intensidad, no produciéndose ninguna alteración en la vivienda. >¿Resisten al fuego? En la fabricación se emplean materiales ignífugos, tanto en el exterior como en el interior. >¿Resisten el viento? Por su peso es materialmente imposible que el viento la pueda desplazar. A modo ilustrativo, durante el transporte, las viviendas soportan vientos tanto por la velocidad del camión como del mismo viento, y nunca sufren alteración alguna. >¿Es posible su instalación en un terreno rústico? Para instalar una casa  en un terreno rústico aconsejamos que consulte con el ayuntamiento del término municipal donde se ubique la finca y consulte qué permisos son necesarios y que normativa se le aplica.
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    2022-05-11
    CONSEJOS ANTES DE COMPRAR UN A VIVIENDA A la hora de comprar una vivienda, es importante conocer los documentos que tienen que estar en regla para evitar sorpresas.   COMPRA SEGURA DE OBRA NUEVA Los documentos deben proporcionarte : El certificado de final de obra, emitido por el técnico o promotor, declara la conformidad con la ejecución de los trabajos de construcción. La cédula de habitabilidad la emite un arquitecto o aparejador y garantiza que la vivienda ha superado los controles de calidad obligatorios. Este documento es  necesario para, por ejemplo, dar de alta los servicios de luz, agua y gas. La licencia de primera ocupación y la garantía obligatoria. Un seguro a diez años que responda ante posibles vicios y desperfectos en la estructura. Es aconsejable también solicitar la licencia de obras para ver que el piso cumple las condiciones recogidas en ella.   COMPRA SEGURA DE SEGUNDA MANO Si la opción es comprar un piso usado o reformado, es aconsejable disponer del título de propiedad y el certificado de dominio y cargas, así como del plano de la vivienda a escala 1/50. En el caso de las viviendas de segunda mano, la cédula de habitabilidad es importante porque confirma que el inmueble cumple los requisitos mínimos exigibles para poder ser habitada. Además, cabe recordar que este documento caduca a los 15 años desde su emisión, por lo que hay que comprobar que esté actualizado y en vigor. Asimismo, el vendedor está obligado a suministrar otros documentos si le son solicitados. Es el caso de los boletines de alta en la red de servicios, las garantías de la vivienda, los datos registrales del piso o la escritura de compraventa, y el recibo que confirme el pago del último IBI. En este último documento debe aparecer el valor catastral del inmueble. Si hay dudas, como puede ser en el caso de inmuebles ubicados en zonas no urbanizadas o cerca de la costa, es importante solicitar la calificación urbanística para comprobar su legalidad. Otro documento es el libro del edificio, que recoge los datos de identificación y construcción del inmueble, las tareas de mantenimiento a las que se ha sometido y, en caso de que se hayan producido, las reformas realizadas.   COMPRA SEGURA SOBRE PLANO En el caso de comprar un inmueble sobre plano, es fundamental comprobar que las cantidades entregadas al vendedor están respaldadas por un aval o póliza de seguros. De este modo, si se incumplen las condiciones acordadas o no se finaliza la obra, el vendedor recuperará su dinero. Aun así, antes de entregar cualquier cantidad de dinero es importante verificar que el edificio cuenta con licencia municipal de obras, que el contrato prevé el plazo de finalización de obras y la fecha de entrega de llaves (incluyendo una penalización en caso de retraso), y el precio total de la vivienda (más impuestos). En cuanto a las formas de pago, hay que solicitar un documento que recoja la existencia o no de hipotecas, la subrogación y la cancelación de las mismas. Por último, unidos al contrato de compra tienen que figurar el plano de la vivienda, el croquis de las instalaciones de luz, agua y gas, la lista de profesionales que está previsto que intervengan en la obra, y la memoria de calidades. Si el vendedor incumple el contrato, el comprador está en su derecho de reclamar e incluso pedir la resolución del contrato, con la devolución de las cantidades ya satisfechas.   Si estás pensando comprar una vivienda, lo mejor es que pidas la ayuda de un experto, ya que como has podido comprobar la compra de un inmueble tiene implicaciones legales. Entra – Agencia Inmobiliaria en Alicante: +34 678 00 88 00 comercial@entraymas.com
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    2022-05-11
    ¿Sabes que es una exclusiva inmobiliaria?   Es verdad, que todavía hay personas que están pensando: "Trabajar con VARIAS agencias a la vez atrae más visitas." Uno de los mayores errores a la hora de poner tu piso en venta con varias agencias, es creer que cada una de ellas dispone de un número determinado de potenciales compradores exclusivos. Pensando así, es lógico suponer que cuantas más agencias contrates, más clientes potenciales verán tu propiedad. La realidad es diferente:   Cuando una persona decide comprar un piso, busca a través de varias agencias. Y esto puede generar algunos problemas: Más de una agencia llama al mismo cliente comprador para ofrecerle el mismo piso. En principio no parece un problema. Pero cuando llamamos a un cliente para ofrecerle una novedad de nuestra cartera, parte de nuestro trabajo comercial consiste en reforzar la idea de que se trata de un producto interesante, novedoso, y que no durará mucho en el mercado. Si esta misma llamada se repite varias veces desde distintos agentes, la fuerza del mensaje se diluye dando la sensación al potencial comprador de producto poco exclusivo. El potencial comprador se interesa por tu piso y hace una oferta. Como sabe que son varias las agencias que tienen el piso en cartera negocia con todas ellas a la vez buscando obtener el mejor precio. Finalmente, el piso se vende a un precio inferior, o no se vende, perdiendo así una oportunidad. Mismo caso, pero con exclusiva. El comprador realiza una oferta, la agencia inmobiliaria negocia obteniendo una mejor propuesta, el vendedor recibe el mejor precio y la operación se lleva a cabo. La exclusiva da poder de negociación, trabajar sin exclusiva es similar a poner tu vivienda en una subasta. ¿Qué prefieres para tu propiedad   La exclusiva  hoy en día es fundamental:   Si queremos destacar en un mercado rebosante de ofertas tenemos que ordenar y adecentar la casa, tenemos que hacer un reportaje audiovisual profesional, y muchas más cosas, es decir, tenemos que transformar la casa en un producto de mercado que sea atractivo. Todas estas cosas suponen una inversión que el agente solo podrá hacer si cuenta con la seguridad de que la recuperará cuando la casa se venda. Estas cosas son imprescindibles hoy para el propietario que quiere vender, así que la exclusiva  es imprescindible hoy para el propietario que quiera vender en buenas condiciones de precio y plazo. ¿Qué es un contrato de exclusiva compartida? Con este tipo de contrato, el propietario encarga la venta de su vivienda a una inmobiliaria y esta a su vez la comparte con otras inmobiliarias asociadas. Estas agencias se comprometen a mantener el mismo precio y compartir los honorarios en caso de venta. De esta manera, disfrutas de las ventajas de una exclusiva sin cerrar las puertas a otras inmobiliarias. Qué duda cabe de que este tipo de colaboración aumenta notablemente la posibilidad de encontrar comprador, lo que se traducirá en encontrarlo antes y encontrar una mejor oferta. Pero no podemos actuar de esa manera si no tenemos la exclusiva de la propiedad, obviamente. Así que la cooperación es fundamental para los intereses del propietario, por lo que la exclusiva compartida también lo es. ¿La exclusiva es para siempre? La respuesta es no. Cuando firmas un contrato de exclusiva  lo haces por un periodo determinado, normalmente de 3 meses. Así que esto es muy sencillo: hay dos alternativas: el servicio tradicional o el servicio extraordinario ( de exclusiva). El extraordinario incluye una serie de servicios imprescindibles hoy día para que su propiedad tenga buenas perspectivas de venta en precio y plazo, incluye la posibilidad de obtener la cooperación de un grupo importante de agentes de la zona, e incluye la posibilidad de tener un agente propio que represente sus intereses y solo los suyos… y además los honorarios son los mismos… ¿Cuál prefieres?
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    Finalidad: Å håndtere informasjonsforespørsler gjennom nettstedet, med sikte på å tilby eiendomsmeglingstjenester og å gi informasjon om hva som er forespurt.

    Legitimación: Legitimiteten er basert på samtykket du ga oss når du klikker på knappen "Jeg godtar databeskyttelsespolitikken".

    Destinatarios: Dine data vil ikke bli overført til noen, hvis ikke for lovlig forpliktelse.

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